для юридических лиц
info@kadastra.net
для юридических лиц
Как получить разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию
на ввод объекта в эксплуатацию
для собственника недвижимости или ответственного за ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
Содержание
Объясняем статью 55 Градостроительного кодекса — для собственника недвижимости или ответственного за ввод объекта в эксплуатацию
Список документов для получения разрешения на ввод
Перечень установлен ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса. Комплект зависит от типа объекта — часть позиций применяется только для подрядного строительства, опасных объектов или поднадзорных строек.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута
- Градостроительный план земельного участка. В случае строительства, реконструкции линейного объекта — проект планировки территории и проект межевания территории (проект планировки — если для выдачи разрешения на ввод линейного объекта не требуется образование земельного участка)
- Разрешение на строительство
- Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда)
- Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации
- Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)
- Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство
- Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС) о соответствии построенного объекта — если предусмотрен государственный строительный надзор (ч. 1 ст. 54 ГрК). Для жилья выдаётся в Стройнадзоре; по промышленному объекту зависит от того, кто ведёт надзор
- Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте
- Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Технический план — наша часть работы: готовим его по ФЗ-218 и требованиям к техпланам, сопровождаем до получения разрешения на ввод.
Подробнее о техническом плане
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершённого строительства, необходимые для государственного кадастрового учёта — либо сведения о части или частях объекта, либо новые сведения для внесения в ЕГРН.
Требования к техническому плану установлены приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953. Документом-основанием для подготовки может являться проектная документация.
В разрешении на строительство может быть несколько объектов недвижимости — и на каждый объект готовится свой технический план. Для отдельных типов сооружений (линейных и подобных) техплан готовится и в случае расположения более чем в одном кадастровом округе.
Перед обращением к кадастровым инженерам подготовьте проектную документацию — она является основанием для подготовки технического плана.
Здания
Сооружения
Помещения
ЕНКединый недвижимый комплекс
ОНСобъект незавершённого строительства
Что содержит технический план
Состоит из текстовой и графической части и описывает объект недвижимости.
Координаты и характеристики
- Координаты точек пересечения контура — в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием погрешности определения
- Протяжённость — в метрах с округлением до 1 м
- Глубина, глубина залегания — в метрах с округлением до 0,1 м
- Площадь, площадь застройки — в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м
- Объём — в кубических метрах с округлением до 1 куб. м
- Высота — в метрах с округлением до 0,1 м
Описание объекта
- Наименование (если оно имеется) здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса
- Количество этажей, в том числе подземных, — если объектом является здание или сооружение (при наличии этажности)
- Другие сведения об объекте — полный состав см. в требованиях к подготовке технического плана (приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953)
Причины отказа и правило 5 %
Нововведение в статье 55 Градостроительного кодекса — допуск расхождения площади между техпланом и проектом.
— из Градостроительного кодекса РФ
Простыми словами: если построенный объект отличается от проектной документации по площади более чем на 5 % — разрешение на ввод вы не получите. Количество этажей, помещений и машино-мест должно соответствовать проекту в любом случае.
Когда разрешение на ввод не требуется
В некоторых случаях разрешение на строительство и разрешение на ввод получать не требуется — это регулируется региональным и федеральным законодательством.
Региональный уровень
- Свердловская область — областной закон № 75
- Москва — постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП
Федеральный уровень
- Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 — единый федеральный перечень случаев, когда разрешение на ввод не требуется
- Например: строительство и реконструкция кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи (в том числе в блочной канализации), их конструктивных элементов, технических и технологических устройств — напряжением до 20 кВ
Технический план в любом случае готовится на основании проектной документации — на каждый объект недвижимости, даже когда разрешение на ввод не требуется.
Заключение: проверьте разрешение до подписания
Очень важно до подписания документов проверить разрешение на ввод: оно должно содержать наименования и характеристики объекта недвижимости, описанного в техническом плане. Важно добуквенное совпадение наименований.
Бывают разные случаи: вместо «комплектная трансформаторная подстанция» пишут «комплексно трансформаторная подстанция», а в характеристиках вместо метров указывают квадратные метры. О таких ошибках читайте наш разбор про ошибки в ЕГРН.
После выдачи разрешения на ввод уполномоченный орган (который его выдал) обязан сам обратиться в Росреестр за постановкой построенного объекта на кадастровый учёт. После постановки на учёт вам остаётся обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.
Читать разбор: реестровые ошибки и как их исправить →Мы всегда помогаем клиентам на этом этапе и проверяем разрешение на ввод перед подписанием — наши клиенты получают правильное разрешение с первого раза.
Кто мы такие
Кадастровые инженеры полного цикла — учёт объектов, документы, геодезия и сопровождение стройки от проекта до записи в ЕГРН.