Кадастровые работы
для юридических лиц
для юридических лиц
+7 499 130 34 01
info@kadastra.net
info@kadastra.net
Кадастровые работы
для юридических лиц
для юридических лиц
+7 499 130 34 01
info@kadastra.net
info@kadastra.net
Проблемы с недвижимостью?
Оставьте свои контакты, мы с Вами свяжемся и ответим на все вопросы.
Как получить разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию
на ввод объекта в эксплуатацию
Объясняем 55 статью градостроительного кодекса
для собственника недвижимости или ответственного за ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
для собственника недвижимости или ответственного за ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
Содержание
Список необходимых документов
для получения разрешения на ввод
для получения разрешения на ввод
1
Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута
2
Градостроительный план земельного участка. В случае строительства реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.
Проект планировки территории если выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, не требуется образование земельного участка;
Проект планировки территории если выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, не требуется образование земельного участка;
3
Разрешение на строительство
4
Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда)
5
Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации
6
Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)
9
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
10
Заключение органа государственного строительного (ЗОС) надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного объекта. Если жилье, то выдается в Стройнадзоре. Промышленный объект зависит от того, кто ведет надзор
11
Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте
12
Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Подробнее о техническом плане
для получения разрешения на ввод
для получения разрешения на ввод
Документом основанием для подготовки технического плана может являться проектная документация. Поэтому перед тем, как обратиться к кадастровым инженерам подготовьте ее.
У технического плана есть требование о них можно прочитать в Приказе Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953
У технического плана есть требование о них можно прочитать в Приказе Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953
Технический план состоит
из текстовой и графической части и описывает объект недвижимости
из текстовой и графической части и описывает объект недвижимости
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета.
Либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
Технический план бывает:
В разрешение на строительство может быть несколько объектов недвижимости и на каждый объект недвижимости готовиться технический план.
Либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
Технический план бывает:
- Технический план здания
- Технический план сооружения
- Технический план помещения
- Технический план единого недвижимого комплекса
- Технический план ОНС (объект незавершенного строительства)
- Подготовка технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе
В разрешение на строительство может быть несколько объектов недвижимости и на каждый объект недвижимости готовиться технический план.
Технический план содержит
- Координаты (в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения) точек пересечения:
- Характеристики ОН, одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик:
- протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
- глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;
- площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра
- объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;
- высота в метрах с округлением до 0,1 метра; - Наименование (если оно имеется) здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса
- Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения)
- И другие сведения об объекте, подробнее читайте в требованиях к подготовке технического плана в Приказе Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953
Причины отказа в выдачи разрешения на ввод
Нововведения в 55 статье
градостроительного кодекса
градостроительного кодекса
Из градостроительного кодекса:
...Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство...
Простыми словами если построенный объект отличается на более чем 5% от проектной документации, вы не получите разрешение на ввод
...Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство...
Простыми словами если построенный объект отличается на более чем 5% от проектной документации, вы не получите разрешение на ввод
Когда не требуется разрешение на ввод
Технический план в любом случае готовится на основании проектной документации на каждый объект недвижимости
В некоторых случаях разрешение на строительство и разрешение на ввод получать не требуется - это регулируется региональным законодательством, например для Свердловской области это 75 областной закон, для Москвы это Постановление правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП
Новый закон
На федеральном уровне утвердили, когда не требуется разрешение на ввод ищите Постановление Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816
Например вы можете построить или реконструировать следующие виды кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередач, исполненных в блочной канализации, их конструктивных элементов, технических и технологических устройств напряжением до 20 кВ
Новый закон
На федеральном уровне утвердили, когда не требуется разрешение на ввод ищите Постановление Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816
Например вы можете построить или реконструировать следующие виды кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередач, исполненных в блочной канализации, их конструктивных элементов, технических и технологических устройств напряжением до 20 кВ
Заключение
Очень важно до подписания документов, проверить разрешение на ввод, чтобы оно содержало наименования и характеристики объекта недвижимости описанного в техническом плане.
Важно до буквенное совпадение наименований.
Бывают разные случаи, когда вместо комплектная трансформаторная подстанция напишут комплексно трансформаторная подстанция.
А в характеристиках указывают вместо метров квадратные метры, о таких ошибках читайте нашу статью про ошибки в ЕГРН
Мы всегда помогаем нашим клиентам на этом этапе и проверяем, разрешение на ввод перед подписанием. Таким образом наши клиенты получают правильное разрешение на ввод.
После выдачи разрешения на ввод уполномоченный орган (который выдал разрешение на ввод) обязан обратиться в Росреестр за постановкой на кадастровый учет построенного объекта недвижимости. После постановки на кадастровый учет вам остается обратиться в Россреестр за регистрацией права собственности.
Важно до буквенное совпадение наименований.
Бывают разные случаи, когда вместо комплектная трансформаторная подстанция напишут комплексно трансформаторная подстанция.
А в характеристиках указывают вместо метров квадратные метры, о таких ошибках читайте нашу статью про ошибки в ЕГРН
Мы всегда помогаем нашим клиентам на этом этапе и проверяем, разрешение на ввод перед подписанием. Таким образом наши клиенты получают правильное разрешение на ввод.
После выдачи разрешения на ввод уполномоченный орган (который выдал разрешение на ввод) обязан обратиться в Росреестр за постановкой на кадастровый учет построенного объекта недвижимости. После постановки на кадастровый учет вам остается обратиться в Россреестр за регистрацией права собственности.
Хотите получить от нас коммерческое предложение?
Отправьте запрос и мы отправим наше КП на указанный E-mail