для юридических лиц
info@kadastra.net
для юридических лиц
Зарегистрируем объект недвижимости после строительства
Содержание
От порядка и норм закона до сроков, пошлин и рисков приостановки
Что такое регистрация и общий порядок
Регистрация недвижимости для юридических лиц — комплексная процедура, включающая кадастровый учёт (внесение характеристик объекта в ЕГРН) и регистрацию права собственности. Обе процедуры регулируются ФЗ-218 и, как правило, проводятся одновременно.
Базовая схема — пять шагов
- Подготовка кадастровой документации — технический план (для зданий, помещений, сооружений) или межевой план (для участков), готовит кадастровый инженер с членством в СРО
- Получение документа-основания — разрешение на ввод, решение органа власти, договор
- Подача заявления в Росреестр — для юрлиц только через личный кабинет с усиленной квалифицированной ЭЦП организации
- Уплата госпошлины
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение постановки на учёт и регистрации права
Важно: подача через МФЦ для юрлиц по кадастровому учёту и регистрации прав недоступна — это принципиальное отличие от физлиц. Работаем только через личный кабинет Росреестра с ЭЦП.
Мы не просто готовим документы — мы доводим до логического завершения поставленную задачу и помогаем зарегистрировать объекты недвижимости для юридических лиц.
Правовая основа
Кадастровый учёт и регистрация прав — федеральная процедура, единая по всей стране.
Ядро — ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»: порядок учёта и регистрации, основания, сроки, приостановки и отказы. Требования к кадастровым инженерам, межевым и техническим планам задаёт ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», форму техплана — приказ Росреестра П/0082, размеры пошлин — ст. 333.33 НК РФ.
Нужно ли разрешение на строительство — определяют ПП РФ № 1816 (федеральный перечень объектов без РНС) и в Москве дополнительно ПП Москвы № 432-ПП. Перепланировку помещений в МКД (в том числе нежилых) регулирует глава 4 ЖК РФ. Для объектов, ранее учтённых и образованных из государственных и муниципальных земель, действуют особенности ст. 70 ФЗ-218.
Что нужно — по типу объекта
Базовый комплект зависит от того, что именно регистрируется.
Здание (новое строительство)
- Правоустанавливающие на земельный участок
- Выписка ЕГРН на участок
- Разрешение на строительство
- Проектная документация (раздел АР)
- Технический план (XML)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
Помещение (перепланировка / учёт изменений)
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО
- Для нежилого помещения в МКД — решение органа МСУ о согласовании (гл. 4 ЖК РФ)
- Акт приёмочной комиссии
- Технический план
Земельный участок (межевание)
- Межевой план (XML) от кадастрового инженера
- Правоустанавливающие документы
- Акт согласования границ с соседями (ст. 39 ФЗ-221)
Линейный объект (трубопровод, ЛЭП, дорога)
- Технический план по геодезической съёмке всей трассы
- Проектная документация / исполнительная съёмка
- Разрешение на ввод (если объект не в перечне ПП РФ № 1816)
Сроки и госпошлины
Сроки Росреестра (ст. 16 ФЗ-218) отсчитываются с момента приёма документов; дни приостановки в срок не включаются.
Сроки в Росреестре
Госпошлины для юрлиц (ст. 333.33 НК РФ)
Мы постоянно держим связь с Росреестром и контролируем этапы присвоения объекту недвижимости номера в ЕГРН.
Москва и регионы: в чём разница
Сама регистрация едина по стране. Отличается перечень работ, не требующих разрешения на строительство.
Регистрация прав и учёт — одинаковы по всей стране. Разница в том, нужно ли разрешение на строительство: в Москве перечень работ без РНС шире за счёт ПП-432.
Типичные причины приостановки регистрации
Росреестр приостанавливает учёт (до 3 месяцев) по ст. 26 ФЗ-218 — что проверяем заранее.
На что смотрит Росреестр
- Документарные проблемы — не все документы, не та ЭЦП, нет полномочий
- Координатные ошибки — пересечение границ, чужая система координат, грубые ошибки
- Градостроительные нарушения — здание выходит за участок, ВРИ не допускает застройки, расхождение с РНС
- Правовые проблемы — арест, ипотека без согласия залогодержателя, нет согласия сособственников
- Неуплата госпошлины
Приостановка — не отказ: в установленный срок недостатки можно устранить и продолжить процедуру. Если не устранить — выносится отказ (ст. 27 ФЗ-218), и госпошлина при отказе не возвращается.
Что мы делаем
Сопровождаем весь цикл регистрации «под ключ» — от кадастровой документации до выписки ЕГРН.
- Технические и межевые планы — подготовка кадастровыми инженерами с членством в СРО
- Проектная документация и техническое заключение — силами собственной проектной организации (или по вашему проекту)
- Геодезические и кадастровые работы — съёмка, вынос границ, обмеры
- Сопровождение подачи в Росреестр — формирование пакета, контроль сроков, работа с приостановками
- Присвоение адреса — подготовка заявления и сопровождение в ОМСУ
Опишите объект — что это (здание, помещение, участок, линейный) и что нужно сделать. Подготовим план работ и расчёт. Первичная консультация — бесплатно.
Хотите получить от нас коммерческое предложение?
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли самостоятельно обращаться в Росреестр?
Мы полностью сопровождаем процесс — от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН.
Либо мы передаем вам данные для самостоятельной подачи документов в Росреестр
Оказываете ли вы услуги только в Москве и Екатеринбурге?
Сколько времени занимает регистрация объекта?
Можно ли подать документы через МФЦ?
Сколько стоит госпошлина за регистрацию для юрлица?
Почему Росреестр может приостановить регистрацию?
Кто мы такие
Кадастровые инженеры полного цикла — учёт объектов, документы, геодезия и сопровождение стройки от проекта до записи в ЕГРН.
info@kadastra.net
Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 2, 5с6, оф. 22
ООО Кадастровые инженеры
ИНН 6671355443