МЕНЮ
МЕНЮ
Как узаконить реконструкцию?
Из материала вы узнаете, как внести изменения в сведения ЕГРН после реконструкции объекта недвижимости (ОН)

Содержание

Важно не путать реконструкцию с перепланировкой
1
Реконструкция
Увеличение количества этажей, площади, либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций является реконструкцией, а не перепланировкой.
Реконструкция проводится и для линейных объектов и подразумевает изменение параметров линейных объектов, таких как ЛЭП, канализации, трубопровода и т.д.

Об этом читайте ниже
2
Перепланировка
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, когда планируется передвинуть стену или установить перегородку. Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием.

Если вы столкнулись с перепланировкой, читайте здесь
К линейным объектам относятся:
  • линии электропередачи,
  • линии систем отопления,
  • канализации,
  • водоснабжения,
  • кондиционирования,
  • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
  • трубопроводы,
  • автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
К площадным объектам относятся:
  • здания
  • сооружения
Этапы оформления реконструкции
1
Разработать проект реконстуркции
Заказывается в преоктной организации у которой есть необходимое СРО. Либо закаывайте его у нас
2
Получить разрешение на реконструкцию
Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы (если затрагиваются инженерные коммуникации: система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Также могут потребоваться согласования проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре.
3
Получить пакет документов об авторском и техническом надзоре
Целевой контроль качества строительно-монтажных работ осуществляет проектная организация.
4
Зарегистрировать уведомления о начале работ по реконструкции
Она проводится в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ)
5
Заказать технический план
Проводится сертифицированными кадастровыми инженерами
6
Внести сведения в ЕГРН
После окончания работ по реконструкции понадобится оформить и зарегистрировать сначала декларацию о готовности объекта к эксплуатации (тоже в ГАСИ), а потом и право собственности на реконструируемую недвижимость. Завершающим этапом станет получение выписки из реестра
Пакет документов для проведения реконструкции:
  • Заявление от имени застройщика, который будет осуществлять реконструкцию;
  • документы, которые подтверждают право застройщика на использование объекта и земельного участка под ним;
  • комплект проектной документации, которая должна быть оформлена, согласована и зарегистрирована в соответствующих инстанциях;
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

»
Рассмотрим частный случай
Когда координат нет, необходимо координировать целую сеть.
После обращения заказчика к некомпетентным кадастровым инженерам, на внесение данных реконструируемой части трубопровода, были внесены сведения только реконструируемого участка, т.к. сеть была незакоординирована. В итоге вместо 10 км трубопровода в собственности, получили 200 м, где 200 м это отвод. Поэтому необходимо готовить технический план на всю сеть, т.е. скоординировать линейный объект полностью, включив туда изменения.
Во избежание подобных инцидентов проконсультируйтесь у кадастровых инженеров, прежде чем получать и разрабатывать проекты!
ВАЖНО ЗНАТЬ
Если вы не знаете зачем нужно координировать объекты недвижимости и какие бывают ошибки координирования ранее учтенных объектов читайте статьи
Наши работы:
КЕЙС Ж/Д ПУТИ

Наш заказчик сделал реконструкцию железнодорожных путей общая сеть которых составляла 20 км, но реконструкция была проведена только на участке в 1 километр и заказчик думает, что надо подготовить технический план только на реконструируемую часть.
Так можно было бы сделать, если бы объект недвижимости содержал в себе координаты.
Но когда координат нет, необходимо координировать полностью объект для того, чтобы показать какие произошли изменения.

Пример Ж/Д пути
МЕМОРИАЛ НА СЕВМАШ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

У нашего клиента возникла проблема при реконструкции мемориала. Выданное разрешение на реконструкцию предполагает разработку технического плана согласно реконструкции, но так как объект не был внесен в ЕГРН, его нельзя поставить на учет.
При получении разрешение на реконструкцию, никто не обратил внимание на сведения ЕГРН, и что в этих в них содержится.
В результате мы подготовили технический план на раздел существующего объекта с исправлением реестровой ошибки.

Мемориал на СевМаш после реконструкции
КЕЙС "ГИДРОУЗЕЛ" СЕВМАШ

При подготовке технического плана необходимо отразить все изменения, которые произошли на объекте недвижимости. Но так как объект стоит в ЕГРН без координат, эти изменения узнать в принципе невозможно, какие контура изменились и что поменялось?
И получилось так, что общая площадь объекта не изменилась, изменилась его внутренняя составляющая. При этом необходимо в начале внести сведения о ранее построенном объекте до реконструкции, затем внести сведения о проведенной реконструкции.

Пример "Гидроузел" СевМаш
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ 6 ЗДАНИЙ ВНЕСЛИ СВЕДЕНИЯ В ЕГРН ДЛЯ ГНЦ РФ - ФЭИ Г. ОБНИНСК
Общая площадь 6 зданий - 19 054 м2

Выполнили работы:

  • Обмер зданий и помещений после реконструкции с целью технического обследования
  • Разработан проект реконструкции
  • Проведены камеральные работы по изготовлению технических планов и технических паспортов для внесения сведения в ЕГРН
  • Некоторые здания защищены государственной тайной и у нас есть лицензия ФСБ и необходимые
  • допуски СРО для проведения работ.
В результате выполненных работ администрация ГНЦ РФ ФЭИ г.Обнинск получила документы с внесенными сведениями в ЕГРН.

ГНЦ РФ - ФЭИ г.Обнинск
КЕЙС ТЕПЛОТРАССА В г.Кашира

К нам обратился Филиал «Каширская ГРЭС» АО «Интер РАО-Электрогенерация», за разделом теплотрассы. В сведениях ЕГРН обнаружилась ошибка.
Сведения ЕГРН содержали не протяженность трассы, а протяженность труб. Трасса представляет собой двух трубное исполнение.

Мы собрали полный пакет документов, выехали на объект, провели съемку и подготовили технический план

Пример теплотрасса в г.Кашира
О нашем опыте работы говорят наши партнеры
От всех компаний вы можете найти благодарственные письма здесь
Кто мы такие
Мы являемся членами СРО с правом осуществлять подготовку проектной документации и инженерных изысканий.

Все наше оборудование проходит обязательную поверку один раз в год

У нас в штате 7 кадастровых инженеров, 3 помощника кадастрового инженера, 2 проектировщика. У каждого специалиста более 3 лет опыта работы

Все наши сертификаты вы можете посмотреть на сайте https://kadastra.net/certs



Ахмадиев Альберт - директор ООО "КИ"