Кадастровые работы
для юридических лиц
для юридических лиц
+7 499 130 34 01
info@kadastra.net
info@kadastra.net
Кадастровые работы
для юридических лиц
для юридических лиц
+7 499 130 34 01
info@kadastra.net
info@kadastra.net
Проблемы с недвижимостью?
Оставьте свои контакты, мы с Вами свяжемся и ответим на все вопросы.
Как узаконить реконструкцию?
60+
услуг для юридических лиц
100%
точность и сокращение сроков за счет новейших технологий
16
с 2011
сертифицированных специалистов
года опыт работы
Из материала вы узнаете, как внести изменения в сведения ЕГРН после реконструкции объекта недвижимости (ОН)
Содержание
Важно не путать реконструкцию с перепланировкой
1
Реконструкция
Увеличение количества этажей, площади, либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций является реконструкцией, а не перепланировкой.
Реконструкция проводится и для линейных объектов и подразумевает изменение параметров линейных объектов, таких как ЛЭП, канализации, трубопровода и т.д.
Об этом читайте ниже
Реконструкция проводится и для линейных объектов и подразумевает изменение параметров линейных объектов, таких как ЛЭП, канализации, трубопровода и т.д.
Об этом читайте ниже
2
Перепланировка
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, когда планируется передвинуть стену или установить перегородку. Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием.
Если вы столкнулись с перепланировкой, читайте здесь
Если вы столкнулись с перепланировкой, читайте здесь
К линейным объектам относятся:
- линии электропередачи,
- линии систем отопления,
- канализации,
- водоснабжения,
- кондиционирования,
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
- трубопроводы,
- автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
К площадным объектам относятся:
- здания
- сооружения
Этапы оформления реконструкции
1
Разработать проект реконстуркции
Заказывается в преоктной организации у которой есть необходимое СРО. Либо закаывайте его у нас
2
Получить разрешение на реконструкцию
Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы (если затрагиваются инженерные коммуникации: система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).
Также могут потребоваться согласования проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре.
Также могут потребоваться согласования проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре.
3
Получить пакет документов об авторском и техническом надзоре
Целевой контроль качества строительно-монтажных работ осуществляет проектная организация.
4
Зарегистрировать уведомления о начале работ по реконструкции
Она проводится в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ)
5
Заказать технический план
Проводится сертифицированными кадастровыми инженерами
6
Внести сведения в ЕГРН
После окончания работ по реконструкции понадобится оформить и зарегистрировать сначала декларацию о готовности объекта к эксплуатации (тоже в ГАСИ), а потом и право собственности на реконструируемую недвижимость. Завершающим этапом станет получение выписки из реестра
Пакет документов для проведения реконструкции:
- Заявление от имени застройщика, который будет осуществлять реконструкцию;
- документы, которые подтверждают право застройщика на использование объекта и земельного участка под ним;
- комплект проектной документации, которая должна быть оформлена, согласована и зарегистрирована в соответствующих инстанциях;
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
»
Рассмотрим частный случай
Когда координат нет, необходимо координировать целую сеть.
После обращения заказчика к некомпетентным кадастровым инженерам, на внесение данных реконструируемой части трубопровода, были внесены сведения только реконструируемого участка, т.к. сеть была незакоординирована. В итоге вместо 10 км трубопровода в собственности, получили 200 м, где 200 м это отвод. Поэтому необходимо готовить технический план на всю сеть, т.е. скоординировать линейный объект полностью, включив туда изменения.
Во избежание подобных инцидентов проконсультируйтесь у кадастровых инженеров, прежде чем получать и разрабатывать проекты!
ВАЖНО ЗНАТЬ
Если вы не знаете зачем нужно координировать объекты недвижимости и какие бывают ошибки координирования ранее учтенных объектов читайте статьи
Хотите получить от нас коммерческое предложение?
Отправьте запрос и мы отправим наше КП на указанный E-mail
Наши работы:
КЕЙС Ж/Д ПУТИ
Наш заказчик сделал реконструкцию железнодорожных путей общая сеть которых составляла 20 км, но реконструкция была проведена только на участке в 1 километр и заказчик думает, что надо подготовить технический план только на реконструируемую часть.
Так можно было бы сделать, если бы объект недвижимости содержал в себе координаты.
Но когда координат нет, необходимо координировать полностью объект для того, чтобы показать какие произошли изменения.
Наш заказчик сделал реконструкцию железнодорожных путей общая сеть которых составляла 20 км, но реконструкция была проведена только на участке в 1 километр и заказчик думает, что надо подготовить технический план только на реконструируемую часть.
Так можно было бы сделать, если бы объект недвижимости содержал в себе координаты.
Но когда координат нет, необходимо координировать полностью объект для того, чтобы показать какие произошли изменения.
Пример Ж/Д пути
МЕМОРИАЛ НА СЕВМАШ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
У нашего клиента возникла проблема при реконструкции мемориала. Выданное разрешение на реконструкцию предполагает разработку технического плана согласно реконструкции, но так как объект не был внесен в ЕГРН, его нельзя поставить на учет.
При получении разрешение на реконструкцию, никто не обратил внимание на сведения ЕГРН, и что в этих в них содержится.
В результате мы подготовили технический план на раздел существующего объекта с исправлением реестровой ошибки.
У нашего клиента возникла проблема при реконструкции мемориала. Выданное разрешение на реконструкцию предполагает разработку технического плана согласно реконструкции, но так как объект не был внесен в ЕГРН, его нельзя поставить на учет.
При получении разрешение на реконструкцию, никто не обратил внимание на сведения ЕГРН, и что в этих в них содержится.
В результате мы подготовили технический план на раздел существующего объекта с исправлением реестровой ошибки.
Мемориал на СевМаш после реконструкции
КЕЙС "ГИДРОУЗЕЛ" СЕВМАШ
При подготовке технического плана необходимо отразить все изменения, которые произошли на объекте недвижимости. Но так как объект стоит в ЕГРН без координат, эти изменения узнать в принципе невозможно, какие контура изменились и что поменялось?
И получилось так, что общая площадь объекта не изменилась, изменилась его внутренняя составляющая. При этом необходимо в начале внести сведения о ранее построенном объекте до реконструкции, затем внести сведения о проведенной реконструкции.
При подготовке технического плана необходимо отразить все изменения, которые произошли на объекте недвижимости. Но так как объект стоит в ЕГРН без координат, эти изменения узнать в принципе невозможно, какие контура изменились и что поменялось?
И получилось так, что общая площадь объекта не изменилась, изменилась его внутренняя составляющая. При этом необходимо в начале внести сведения о ранее построенном объекте до реконструкции, затем внести сведения о проведенной реконструкции.
Пример "Гидроузел" СевМаш
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ 6 ЗДАНИЙ ВНЕСЛИ СВЕДЕНИЯ В ЕГРН ДЛЯ ГНЦ РФ - ФЭИ Г. ОБНИНСК
Общая площадь 6 зданий - 19 054 м2
Выполнили работы:
Общая площадь 6 зданий - 19 054 м2
Выполнили работы:
- Обмер зданий и помещений после реконструкции с целью технического обследования
- Разработан проект реконструкции
- Проведены камеральные работы по изготовлению технических планов и технических паспортов для внесения сведения в ЕГРН
- Некоторые здания защищены государственной тайной и у нас есть лицензия ФСБ и необходимые
- допуски СРО для проведения работ.
ГНЦ РФ - ФЭИ г.Обнинск
КЕЙС ТЕПЛОТРАССА В г.Кашира
К нам обратился Филиал «Каширская ГРЭС» АО «Интер РАО-Электрогенерация», за разделом теплотрассы. В сведениях ЕГРН обнаружилась ошибка.
Сведения ЕГРН содержали не протяженность трассы, а протяженность труб. Трасса представляет собой двух трубное исполнение.
Мы собрали полный пакет документов, выехали на объект, провели съемку и подготовили технический план
К нам обратился Филиал «Каширская ГРЭС» АО «Интер РАО-Электрогенерация», за разделом теплотрассы. В сведениях ЕГРН обнаружилась ошибка.
Сведения ЕГРН содержали не протяженность трассы, а протяженность труб. Трасса представляет собой двух трубное исполнение.
Мы собрали полный пакет документов, выехали на объект, провели съемку и подготовили технический план
Пример теплотрасса в г.Кашира
О нашем опыте работы говорят наши партнеры
От всех компаний вы можете найти благодарственные письма здесь
Кто мы такие
Мы являемся членами СРО с правом осуществлять подготовку проектной документации и инженерных изысканий.
Все наше оборудование проходит обязательную поверку один раз в год
У нас в штате 7 кадастровых инженеров, 3 помощника кадастрового инженера, 2 проектировщика. У каждого специалиста более 3 лет опыта работы
Все наши сертификаты вы можете посмотреть на сайте https://kadastra.net/certs
Все наше оборудование проходит обязательную поверку один раз в год
У нас в штате 7 кадастровых инженеров, 3 помощника кадастрового инженера, 2 проектировщика. У каждого специалиста более 3 лет опыта работы
Все наши сертификаты вы можете посмотреть на сайте https://kadastra.net/certs
Ахмадиев Альберт - директор ООО "КИ"