МЕНЮ

Кадастровые работы
для юридических лиц

+7 495 215-13-60
info@kadastra.net

МЕНЮ

Кадастровые работы
для юридических лиц

+7 495 215-13-60
info@kadastra.net

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

60+

услуг для юридических лиц

100%

точность и сокращение сроков за счет новейших технологий

Оставить заявку

с 2011

сертифицированных специалистов

года опыт работы

Ставим ЛЭП, кабельные линии и подстанции на кадастровый учёт и вносим границы охранных зон в ЕГРН

Содержание

Как охранная зона объектов электросетевого хозяйства попадает в ЕГРН, что для этого нужно и что делаем мы

Пока границы не в кадастре, зоны юридически нет Размеры зон по классам напряжения С какими объектами работаем Порядок работ и сроки Если линия не на учёте или без координат Приостановки Росреестра и как их снимаем Что мы не делаем Опыт на энергетических объектах Работа «под ключ» и стоимость

Пока границы не в кадастре, охранной зоны юридически нет

Это не наша трактовка, а прямая норма: охранная зона считается установленной с даты внесения сведений о её границах в кадастровый учёт.

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства определён Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, а их размеры заданы приложением к Правилам и зависят от класса напряжения.

Границы определяет сетевая организация. Дальше они согласовываются с органом федерального государственного энергетического надзора, Ростехнадзором. Заявление и сведения о границах рассматриваются в течение 15 рабочих дней, после согласования Ростехнадзор в течение 5 рабочих дней направляет документ в Росреестр.

Ключевой момент. Правила прямо говорят, что охранная зона считается установленной с даты внесения сведений о её границах в документы кадастрового учёта. До этой даты ограничений для третьих лиц нет: соседняя стройка согласуется так, будто линии не существует, а доказывать обратное приходится в переписке и в суде.

Размер зоны задан нормативом. Но пока границы не в кадастре, дата установления зоны не наступила.

Что готовим мы. Сведения о границах зоны подаются в виде текстового и графического описания местоположения границ с перечнем координат характерных точек в установленной системе координат. Это наша часть работы: съёмка, описание границ и сопровождение согласования до записи в реестре. Заявление подаёт сетевая организация как владелец объекта.

Размеры зон по классам напряжения

Размер охранной зоны воздушной линии считается от крайних проводов при неотклонённом положении — по обе стороны вдоль всей длины линии.

Класс напряженияРазмер зоны

до 1 кВ2 м

1–20 кВ10 м. Для линий с самонесущими или изолированными проводами в границах населённых пунктов — 5 м

35 кВ15 м

110 кВ20 м

150 и 220 кВ25 м

300, 500 и ±400 кВ30 м

750 и ±750 кВ40 м

1150 кВ55 м

Подземные кабельные линии1 м от крайних кабелей по обе стороны

Произвольные размеры — частая причина приостановки. Границы зоны считаются по нормативу для конкретного класса напряжения и типа прокладки, а не «на глаз».

С какими объектами работаем

Любые объекты электросетевого хозяйства, которые подлежат кадастровому учёту как объекты капитального строительства.

Воздушные линии (ВЛ)

Все классы напряжения: от 0,4 кВ в городской застройке до магистральных линий 220 кВ и выше. Каждая опора координируется как характерная точка.

Постановка новой линии на учёт после строительства
Учёт изменений после реконструкции или переноса трассы
Установление охранной зоны по классу напряжения

Из практики. При выносе линии из зоны застройки работа двойная: снять с учёта старую трассу и поставить новую. Если в координатах старой линии реестровая ошибка, её исправляют в том же комплекте документов.

Кабельные линии (КЛ)

Подземные и воздушные кабельные линии. Для подземных положение фиксируется исполнительной съёмкой в открытой траншее — после засыпки точность падает.

Постановка кабельной линии на кадастровый учёт
Перекладка и удлинение существующей линии
Охранная зона вдоль трассы кабеля

Важно по срокам. Съёмку подземного кабеля нельзя отложить: в засыпанной траншее положение определяется только трассоискателем, это дороже и заметно менее точно.

Подстанции, РП и КТП

Трансформаторные подстанции, распределительные пункты, комплектные трансформаторные подстанции, открытые распределительные устройства. Это площадные объекты: техплан здания или сооружения.

Постановка подстанции на учёт как объекта капитального строительства
Учёт изменений после реконструкции и техперевооружения
Охранная зона по контуру объекта

Линии на промышленной площадке

Внутриплощадочные сети предприятия: питающие линии, эстакады, кабельные каналы. Часто выясняется, что часть объектов на площадке вообще не оформлена.

Инвентаризация: что фактически стоит на площадке и что из этого в ЕГРН
Постановка на учёт неоформленных линий и подстанций
Оформление зон по всей совокупности объектов

Из практики. На крупных энергетических площадках счёт обследуемых объектов идёт на десятки: линии, ОРУ, эстакады, градирни, склады. Инвентаризация начинается с топосъёмки территории, а расхождения с ЕГРН выявляются уже по ней.

Трасса воздушной линии электропередачи с высоты: просека с опорами уходит вдаль — Охранная зона воздушной линии — полоса вдоль всей трассы по обе стороны от крайних проводов. Её границы и попадают в ЕГРН.

Порядок работ и сроки

Последовательность жёсткая: сначала сам объект на кадастровом учёте, потом его охранная зона. Зона привязывается к кадастровому номеру объекта.

Этапы работы

Сбор исходных документов. Правоустанавливающие документы на участки по трассе или сервитут, проектная документация, исполнительная съёмка, акты скрытых работ.
Геодезическая съёмка трассы в местной системе координат региона: опоры, повороты, пересечения, переходы. 5–30 рабочих дней в зависимости от протяжённости.
Технический план объекта в формате XML: ось линии, характеристики, класс напряжения, протяжённость, привязка к земельным участкам. 10–30 рабочих дней.
Подача в Росреестр через личный кабинет с ЭЦП: кадастровый учёт и регистрация права одновременно. 10 рабочих дней.
Описание границ охранной зоны: текстовое и графическое описание с координатами характерных точек.
Согласование границ в Ростехнадзоре — 15 рабочих дней на рассмотрение. После согласования сведения уходят в Росреестр в течение 5 рабочих дней, и с даты внесения зона считается установленной.

Что получает заказчик

Кадастровый номер объекта и зарегистрированное право на линию или подстанцию
Охранную зону в ЕГРН с координатами границ — ограничения работают для всех
Один подрядчик на весь цикл: геодезия, кадастровые работы, взаимодействие с Росреестром
Сопровождение до записи в реестре, включая снятие приостановок

Разрешение на строительство. Для линий электропередачи с трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами до 35 кВ включительно разрешение на строительство и разрешение на ввод не требуются. Проектная документация обязательна в любом случае: без неё технический план не собрать.

Если линия не на учёте или без координат

Две типовые ситуации, в которых зарегистрировать охранную зону нельзя, пока не приведён в порядок сам объект.

Объекта нет в ЕГРН

Что происходит. Заявление о внесении зоны приостановят, потому что зону невозможно привязать к объекту, у которого нет кадастрового номера.
Что делаем. Сначала ставим линию или подстанцию на кадастровый учёт с регистрацией права, затем оформляем зону. Обе процедуры идут одним проектом.
Почему это норма. Линии, построенные до появления современных требований, нередко вообще не оформлены. При инвентаризации площадки такие объекты находятся регулярно.

Объект на учёте, но без координат

Что происходит. Линия стоит в ЕГРН как ранее учтённая, но контур без координат — описать границы зоны не от чего.
Что делаем. Геодезическая съёмка, технический план на учёт изменений с актуальными координатами, заявление в Росреестр. Срок в Росреестре — 5 рабочих дней.
Дальше. После внесения координат оформляем охранную зону обычным порядком.

Порядок не переставить. Без кадастрового номера и координат объекта охранную зону в ЕГРН не внести.

Приостановки Росреестра и как их снимаем

Приостановка — не отказ. На устранение замечаний даётся до трёх месяцев, и почти все причины предсказуемы заранее.

ПричинаЧто делаем

Размеры зоны не соответствуют нормативуПриводим границы к нормативным для конкретного класса напряжения и типа прокладки. Произвольные отступы «с запасом» регистратор не пропускает.

Наложение на другую ЗОУИТПересечение зон допускается: при совпадении границ действуют ограничения каждой из зон. Готовим обоснование со ссылкой на норму, а при пересечении с полосой отвода дорог, зонами трубопроводов и линий связи — согласование с их владельцами.

Ошибки в описании границ (XML)Некорректные координаты, незамкнутый контур, грубая погрешность. Исправляем файл описания и подаём дополнительные документы в рамках того же заявления.

Координаты не в местной системе регионаПересчитываем координаты в МСК региона и подаём повторно. Требование Росреестра жёсткое: другая система координат — приостановка.

Нет решения о согласовании границДля объектов электросетевого хозяйства основанием служит решение Ростехнадзора о согласовании границ зоны. Готовим комплект под это согласование и следим, чтобы сведения ушли в Росреестр в установленный срок.

Трасса пересекает чужие участки без правового основанияОформляем сервитут или получаем разрешение на использование земель до подачи документов.

Порядок работы с приостановкой: получаем уведомление с основаниями, устраняем, подаём документы через личный кабинет в рамках того же заявления. Необоснованную приостановку обжалуем в апелляционной комиссии или суде.

Что мы не делаем

Граница услуги обозначена прямо, чтобы не тратить время на переговоры не по адресу.

Эти работы не наши

Не разрабатываем проектную документацию на линии и подстанции — проектирование ведёт проектная организация, мы работаем с готовым проектом
Не разрабатываем проекты санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны: это санитарная документация, у неё другие исполнители и другой порядок согласования
Не выполняем электромонтажные работы и не занимаемся технологическим присоединением

Что мы делаем. Полевой и кадастровый этап: геодезическая съёмка, технический план, описание границ охранной зоны, подача в Росреестр и сопровождение до записи в ЕГРН.

Если на объекте нужны работы за этой границей, мы прямо говорим об этом на этапе обсуждения задачи, а не после заключения договора.

Смежные услуги, которые делаем

Постановка инженерных сетей на кадастровый учёт — если линия ещё не в ЕГРН
Геодезические работы — съёмка трассы и исполнительная съёмка
Другие виды ЗОУИТ: охранные зоны газопроводов, тепловых сетей и прочие зоны

Опыт на энергетических объектах

Работаем с объектами генерации и сетевого хозяйства по всей России — от Калининграда до Сахалина.

Объекты генерации

Пермская ГРЭС — одна из пяти крупнейших тепловых электростанций России. Обследование площадки: линии, открытое распределительное устройство 220 кВ, технологические эстакады, градирни, склады
Сахалинская ГРЭС-2, Харанорская ГРЭС — кадастровые работы на площадках генерации
Ленинградская АЭС — технические планы для новых объектов

Кому доверяют такие работы

Среди заказчиков — Интер РАО, Росатом, Т Плюс, Газпром, ПИК
Режимные объекты: есть лицензия ФСБ, поэтому работаем там, где нужен допуск
География: Калининградская область, Пермский край, ЯНАО, Сахалин, Московская область, Свердловская область

Больше объектов в разделе кейсов.

Работа «под ключ» и стоимость

Один договор на весь цикл: отдельно нанимать геодезиста, кадастрового инженера и юриста не нужно.

Что входит. Геодезическая съёмка трассы, технический план объекта, описание границ охранной зоны, подача в Росреестр, сопровождение до записи в ЕГРН и снятие приостановок, если они возникнут.

От чего зависит цена и срок. Тип объекта, протяжённость линии, число муниципальных образований по трассе, наличие проектной и исполнительной документации, состояние сведений в ЕГРН. Поэтому конечную цену мы не публикуем: расчёт делается по параметрам объекта.

Как получить расчёт. Пришлите тип объекта, класс напряжения, протяжённость, регион и наличие проектной документации — подготовим расчёт с разбивкой по этапам.

Госпошлины для юрлиц

66 000 ₽ — одновременный кадастровый учёт и регистрация права на созданное сооружение, для организаций
2 000 ₽ — кадастровый учёт в связи с изменением сведений об объекте: случай, когда линия уже в реестре, но без координат
Льгота по газовым сетям. Для сетей газораспределения и газопотребления, созданных при технологическом присоединении, — 2 000 ₽ за регистрацию права и 4 000 ₽ за одновременный учёт с регистрацией

Пошлины платит заявитель, в стоимость работ они не входят.

Кто мы такие

Кадастровые инженеры полного цикла — учёт объектов, документы, геодезия и сопровождение стройки от проекта до записи в ЕГРН.

50 000+

объектов на кадастровом учёте

с 2011

года на рынке

44 · 223 ФЗ

работаем по госзакупкам

3 года

фиксируем стоимость работ по рамочному договору

Нас выбирают крупнейшие

ЗастройщикиГосударственные заказчикиКрупные собственники недвижимостиСпециальные службы

Хотите получить от нас коммерческое предложение?

Отправьте запрос и мы отправим наше КП на указанный E-mail

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Часто задаваемые вопросы

Кто устанавливает охранную зону ЛЭП и с какого момента она действует?

Порядок задан Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Границы зоны определяет сетевая организация, затем они согласовываются с органом федерального государственного энергетического надзора, Ростехнадзором, на рассмотрение отводится 15 рабочих дней. После согласования сведения в течение 5 рабочих дней направляются в Росреестр. Охранная зона считается установленной с даты внесения сведений о её границах в документы кадастрового учёта.

Размер зоны задан нормативом — зачем тогда вносить границы в реестр?

Потому что до внесения сведений дата установления зоны не наступила: по Правилам зона считается установленной именно с даты записи в кадастровом учёте. Пока её нет в реестре, ограничений для третьих лиц не возникает: согласование застройки рядом с линией проходит так, будто её не существует, а доказывать обратное приходится в переписке и в суде.

Можно ли зарегистрировать охранную зону, если сама линия не стоит на кадастровом учёте?

Нет. Охранная зона привязывается к конкретному объекту в ЕГРН, поэтому без кадастрового номера линии заявление приостановят. Порядок такой: сначала ставим линию или подстанцию на кадастровый учёт с регистрацией права, затем оформляем зону. Обе процедуры мы ведём одним проектом.

Линия стоит в ЕГРН, но без координат. Что делать?

Готовим технический план на учёт изменений с актуальными координатами по результатам геодезической съёмки и подаём заявление об учёте изменений. Срок в Росреестре 5 рабочих дней, госпошлина для юрлица 2 000 рублей. После внесения координат оформляем охранную зону обычным порядком.

Нужно ли разрешение на строительство для линии электропередачи?

Для линий электропередачи с трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами до 35 кВ включительно разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не требуются. Для объектов свыше 35 кВ порядок полный: разрешение на строительство, строительство, разрешение на ввод, технический план, кадастровый учёт с регистрацией права. Проектная документация обязательна в любом случае — без неё технический план не подготовить.

Что вы готовите — карту-план территории или описание границ зоны?

Для охранной зоны готовится текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ в формате XML, подписанное электронной подписью кадастрового инженера. Карта-план территории это другой документ: он готовится по результатам комплексных кадастровых работ, которые заказывает орган местного самоуправления за счёт бюджета на целый кадастровый квартал. Юридическое лицо карту-план территории на свой объект не заказывает.

Сколько занимает весь цикл работ?

Геодезическая съёмка трассы — от 5 до 30 рабочих дней в зависимости от протяжённости, технический план 10–30 рабочих дней, кадастровый учёт с регистрацией права в Росреестре — 10 рабочих дней, оформление и регистрация охранной зоны ещё 15–30 рабочих дней. Точный срок зависит от протяжённости линии, числа муниципальных образований по трассе и состояния исходной документации.

Что делать, если охранная зона пересекается с уже зарегистрированной зоной другого объекта?

Пересечение зон с особыми условиями использования территории само по себе допускается законом. Регистратор нередко запрашивает обоснование: мы готовим пояснительную записку со ссылкой на норму, а при необходимости получаем согласование правообладателя смежной зоны и прикладываем его к заявлению.

Вы разрабатываете проект охранной зоны?

Проектную документацию мы не разрабатываем — ни на сами линии, ни в виде проектов санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны. Наша часть работы: геодезия, технический план, текстовое и графическое описание границ охранной зоны, сопровождение согласования и подача документов до записи в реестре. Для объектов электросетевого хозяйства отдельный «проект зоны» не нужен: размеры заданы приложением к Правилам по классу напряжения.