МЕНЮ

Кадастровые работы
для юридических лиц

+7 495 215-13-60
info@kadastra.net

МЕНЮ

Кадастровые работы
для юридических лиц

+7 495 215-13-60
info@kadastra.net

Выполняем геодезические работы

60+

услуг для юридических лиц

100%

точность и сокращение сроков за счет новейших технологий

Оставить заявку

с 2011

сертифицированных специалистов

года опыт работы

Проведем геодезические работы, если вы строите многоквартирный дом, здание, промышленный объект, автодорогу

Содержание

Что именно мы снимаем на объекте, с какой точностью и в каком виде отдаём результат

Геодезия в кадастровых работах Работы для земельных участков Работы для зданий и сооружений Работы для линейных объектов Инвентаризация промышленной площадки Сопровождение строительства Что важно знать заказчику Что мы не делаем: инженерные изыскания Работа «под ключ», сроки и стоимость

Геодезия в кадастровых работах

Без точных координат не подготовить ни межевой план, ни технический.

Геодезия фиксирует фактическое положение объекта на местности и привязывает его к государственной системе координат (МСК региона). Всё, что попадает в план, сначала измеряется в поле.

Это не отдельная услуга, а полевой этап кадастровых и проектных работ.

Геодезия входит в стоимость кадастровых работ: на объект выезжает наша бригада, на выходе межевой или технический план «под ключ».

Работы для земельных участков

Четыре вида работ закрывают почти все задачи по участкам: от межевания до споров с соседями.

Топографическая съёмка

Съёмка территории: рельеф, строения, коммуникации, ограждения, насаждения, дороги. Результат — топографический план в масштабе 1:500 или 1:1000.

Подготовка к межеванию: понять, что фактически находится на участке
Получение ГПЗУ, где топосъёмка часто требуется как приложение
Проектирование строительства: архитектор не начнёт работу без актуальной топосъёмки
Схема расположения участка (СРЗУ) для получения земли из госсобственности

Из практики. При инвентаризации промышленной площадки топосъёмка идёт первой. Она показывает фактическое расположение зданий, сооружений, коммуникаций и ограждений, а уже по ней выявляются расхождения с ЕГРН.

Съёмка для межевания

Определение координат характерных (поворотных) точек границ участка в МСК региона для межевого плана.

Уточнение границ ранее учтённого участка без координат
Образование нового участка: раздел, объединение, перераспределение
Выделение участка из государственной или муниципальной собственности через администрацию или земельную комиссию

Вынос границ в натуру

Перенос координат из ЕГРН на местность: в точках поворота границы устанавливают межевые знаки. Геодезист буквально показывает юридическую границу на земле.

Спор с соседом: где проходит юридическая граница
Перед строительством и установкой забора: не выйти за свои границы и не захватить чужие
После покупки: узнать фактические пределы приобретённого
Восстановление утраченных межевых знаков

Из практики. В кадастровых спорах вынос границ идёт первым. По его результатам понятно, кто прав: забор стоит на вашем участке или вы заняли чужой. По этой же съёмке готовят заключение кадастрового инженера, которое используют при согласовании границ с соседями и в суде.

Съёмка для раздела и объединения

Определение координат новых (проектных) границ при разделе участка или объединении смежных.

Раздел участка для продажи части
Объединение смежных участков в один
Перераспределение границ между соседними участками

Вынос границ земельного участка в натуру: геодезист устанавливает межевые знаки — Вынос границ в натуру: межевые знаки выставлены по координатам из ЕГРН. Дальше по ним видно, где проходит юридическая граница.

Работы для зданий и сооружений

Площадные объекты: от постановки здания на учёт до проверки, не вышло ли построенное за границу участка.

Съёмка контура здания

Определение координат характерных точек наружных стен (углы, выступы, ниши) для привязки контура к МСК региона. Координаты идут в технический план.

Постановка нового здания на кадастровый учёт
Учёт изменений после реконструкции: пристройка, надстройка
Исправление реестровой ошибки, когда координаты в ЕГРН расходятся с фактом

Из практики. В складском комплексе контур каждого корпуса снимается отдельно, с привязкой к участку. Если корпус вылез за границу участка, это видно до подачи в Росреестр.

Обмерные работы внутри помещений

Замеры площадей, высот потолков, конфигурации помещений, расположения перегородок, дверных и оконных проёмов. Результат — поэтажные планы «до» и «после».

Учёт изменений после перепланировки нежилого помещения
Техплан для постановки помещений на учёт
Инвентаризация: сверка фактической планировки с данными ЕГРН и БТИ
Подготовка проектной документации перепланировки

Из практики. При узаконивании перепланировки офисного блока обмеры сверяют с поэтажным планом БТИ и фиксируют изменения: снесённые перегородки, новые проёмы, перенос санузлов. На этой основе готовится техплан.

Исполнительная съёмка после строительства

Фиксация фактического положения построенного объекта: координаты, высотные отметки, отступы от границ участка и красных линий.

Ввод в эксплуатацию: съёмка входит в комплект документов
Сверка с проектной документацией: совпадает ли построенное с проектом
Техплан для постановки на кадастровый учёт

Из практики. Торговый центр перед вводом в эксплуатацию снимается целиком: контур, высотные отметки, привязка к участку. Отклонение от проекта, например сдвиг на 0,5 м, фиксируется и решается до подачи документов.

Определение отступов и посадки здания

Геодезическое определение расстояний от здания до границ участка, красных линий и соседних строений.

Проверка соответствия градостроительному регламенту перед вводом в эксплуатацию
Анализ возможности строительства: вписывается ли проект в участок
Кадастровый спор: подтвердить, что здание не выходит за границу

Исполнительная съёмка на строительной площадке тахеометром — Исполнительная съёмка на площадке. Фиксируем фактическое положение построенного: координаты, высотные отметки, отступы.

Работы для линейных объектов

Трубопроводы, ЛЭП, кабельные линии, дороги. Для протяжённых объектов полевой этап самый трудоёмкий, и часть работ нельзя отложить.

Геодезическая съёмка трассы

Определение координат оси и характерных точек линейного объекта по всей длине: повороты, пересечения с коммуникациями, переходы через дороги и водные преграды, врезки, колодцы, камеры, опоры.

Технический план для постановки на учёт
Учёт изменений при перекладке или удлинении
Установление охранной зоны

Из практики. На газопроводе протяжённостью несколько километров снимаем все поворотные точки, задвижки и выходы на поверхность. Для подземных участков берём исполнительную документацию и результаты шурфования.

Исполнительная съёмка подземных коммуникаций

Фиксация координат и глубины заложения трубопроводов, кабелей и каналов до засыпки траншеи или по результатам контрольного шурфования.

Строительство сетей: водопровод, канализация, теплосеть, газ, кабели
Перекладка существующих коммуникаций
Постановка подземного линейного объекта на кадастровый учёт

Съёмка для установления охранной зоны (ЗОУИТ)

Определение границ охранной зоны вокруг линейного объекта по нормативным отступам от оси или крайних элементов конструкции.

Регистрация в ЕГРН зоны ЛЭП, газопровода, теплосети, водопровода, кабеля связи
Защита от стороннего строительства в зоне коммуникаций
Выполнение требований Ростехнадзора

Из практики. После постановки ЛЭП на кадастровый учёт охранная зона устанавливается отдельной процедурой. Геодезист определяет координаты границ зоны: например, для ЛЭП 6–20 кВ это 10 м от оси в каждую сторону. Дальше готовится карта-план и подаётся в Росреестр.

Привязка отдельных элементов

Координирование опор ЛЭП, колодцев, тепловых камер, газовых шкафов, точек подключения и других элементов как характерных точек технического плана.

Учёт ЛЭП: каждая опора как характерная точка
Учёт сети водоотведения: колодцы
Учёт теплосети: тепловые камеры

Трассирование: предпроектная съёмка

Съёмка коридора будущей прокладки с фиксацией существующих коммуникаций, строений и границ участков.

Проектирование трубопровода или кабельной линии
СРЗУ на полосу отвода или сервитут
Оценка возможности прокладки без пересечения с ЗОУИТ и чужими объектами

Съёмку сетей нельзя отложить «на потом». После засыпки траншеи определить точное положение трубы или кабеля можно только приборным поиском, трассоискателем. Это дороже и заметно менее точно. Поэтому исполнительная съёмка проводится в открытой траншее: геодезист выезжает до засыпки.

Открытая траншея с проложенными трубами до засыпки — Открытая траншея — единственный момент, когда положение и глубину заложения сети можно зафиксировать напрямую, а не искать приборами.

Инвентаризация промышленной площадки

Не один объект, а предприятие целиком.

Что это. Топографическая съёмка всей территории с фиксацией зданий, сооружений, коммуникаций, ограждений и подъездных путей.

Когда нужно. Перед продажей бизнеса или реорганизацией, при инвентаризации недвижимости, при поиске неоформленных объектов.

Из практики

На предприятии с 20+ объектами: сначала съёмка площадки, затем сверка с ЕГРН.
Пристройки без учёта: в реестре их нет, а они стоят.
Снесённые здания, которые до сих пор числятся в ЕГРН.
Линейные объекты без кадастровых номеров: сети на площадке.

Сопровождение строительства

Ведём геодезию и на самой стройке, не только для кадастра.

Многоквартирные дома

Разбивка осей
Исполнительная съёмка конструкций и коммуникаций
Измерение перепадов и отклонений
Исполнительная документация для ввода в эксплуатацию

Жилые комплексы

От земляных работ до благоустройства
Согласование с кадастровыми инженерами и подрядчиками
Контроль границ, уровней и уклонов дорог и площадок

Промышленные объекты

Геодезия при возведении цехов, ангаров, складов, сетей
Сопровождение технического перевооружения и реконструкции
Вынос в натуру и контроль конструкций

Автодороги и линейные объекты

Топографическая съёмка местности
Трассировка и разбивка осей дорог
Исполнительная геодезия дорожных конструкций и коммуникаций

Что важно знать заказчику

Пять параметров, о которых спрашивают до начала работ.

ПараметрКак это устроено

Система координат: МСК регионаТребование Росреестра. Координаты в другой системе: гарантированная приостановка.

Точность задана нормативно: 0,1 мУчастки в населённых пунктах и контуры зданий: средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м. Для линейных объектов точность задаёт проект.

Геодезия входит в стоимостьВыезд бригады и съёмка уже в цене: отдельный геодезист не нужен.

Сроки полевых работПлощадной объект: 1–5 дней. Линейный: от 5 до 30 и более дней, в зависимости от протяжённости и доступности трассы.

География работВся Россия. Основной поток: Москва и Екатеринбург, где отлажено взаимодействие с органами кадастра.

Что мы не делаем: инженерные изыскания

Инженерные изыскания для проектирования и геодезию для кадастра регулярно путают.

Согласно статье 47 Градостроительного кодекса, инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации на строительство и реконструкцию. Это комплекс: помимо геодезии в него входят геология, гидрометеорология и экология с бурением скважин и лабораторными исследованиями.

Мы работаем в геодезической части, за весь комплекс целиком не беремся.

Не выполняем

Инженерно-геологические изыскания: бурение, анализ грунтов
Инженерно-гидрометеорологические изыскания
Инженерно-экологические изыскания

Снимаем объект в объёме, нужном для кадастровых и проектных работ по изменению объектов.

Работа «под ключ», сроки и стоимость

Один договор: от выезда бригады до документа, который принимает Росреестр.

ЭтапЧто делаемЧто на выходе

Полевые работыВыезд бригады, съёмка, обмерыПолевые измерения, привязка к МСК региона

Камеральная обработкаРасчёт координат, подготовка плановТопографический план, координаты характерных точек

Кадастровые документыПодготовка документа для РосреестраМежевой или технический план в формате XML

Передача данныхВыгрузка и согласование с проектировщиками и подрядчикамиDXF, DWG, XML

Из чего складывается стоимость

Стоимость считается индивидуально и зависит от назначения и сложности объекта (дом, комплекс, промышленная площадка, дорога), объёма измерений и количества точек, повторных выездов и срочности. Смету дадим после первичной оценки.

Работы выполняются по ГОСТам, СНиПам и требованиям Росреестра.

Что понадобится от вас

Правоустанавливающие документы на участок или объект
Кадастровая выписка, разделы КВ1–КВ6
Для линейных объектов: проект или исполнительная документация, если она есть
Доступ на объект и контакт ответственного

Кто мы такие

Кадастровые инженеры полного цикла — учёт объектов, документы, геодезия и сопровождение стройки от проекта до записи в ЕГРН.

50 000+

объектов на кадастровом учёте

с 2011

года на рынке

44 · 223 ФЗ

работаем по госзакупкам

3 года

фиксируем стоимость работ по рамочному договору

Нас выбирают крупнейшие

ЗастройщикиГосударственные заказчикиКрупные собственники недвижимостиСпециальные службы

Хотите получить от нас коммерческое предложение?

Отправьте запрос и мы отправим наше КП на указанный E-mail

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли заказывать геодезиста отдельно от кадастровых работ?

Нет. Съёмка входит в стоимость кадастровых работ: отдельный договор с геодезической организацией не нужен.

В какой системе координат вы работаете?

В МСК региона, местной системе координат субъекта. Это требование Росреестра: если координаты представлены в другой системе, регистрацию приостановят.

Какая точность обеспечивается при съёмке?

Для земельных участков в населённых пунктах и контуров зданий средняя квадратическая погрешность не превышает 0,1 м. Для линейных объектов требования к точности задаёт проект.

Когда вызывать геодезиста при прокладке подземных сетей?

До засыпки траншеи: исполнительная съёмка подземных коммуникаций проводится в открытой траншее. Позже положение трубы или кабеля определяют только приборным поиском, это дороже и менее точно.

Сколько занимают полевые работы?

Площадной объект занимает от одного до пяти дней, линейный от пяти до тридцати и более. Срок зависит от протяжённости трассы и доступности участков для съёмки.

Вы выполняете инженерные изыскания для проектирования?

Нет. Полный комплекс изысканий по ст. 47 Градостроительного кодекса не ведём: ни геологии с бурением, ни гидрометеорологии, ни экологии. Работаем в геодезической части.

Вы работаете только в Москве и Екатеринбурге?

Работаем по всей России. Больше всего заказов приходит из Москвы и Екатеринбурга, там у нас отлажена практика взаимодействия с органами кадастра.