для юридических лиц
info@kadastra.net
для юридических лиц
Как поставить на кадастровый учет инженерные сети
Содержание
От причин регистрации и норм закона до готовых кейсов
Для чего регистрируют инженерные сети
Четыре причины, по которым компании ставят сети на учёт.
Чтобы передать или ремонтировать
Существующие предприятия эксплуатируют доставшиеся от советского прошлого инженерные сети (канализация, водопровод, электрические сети). И если предприятие хочет передать муниципалитету, тогда сети нужно зарегистрировать. Даже чтобы осуществлять капитальный ремонт сетей, которые находятся не на территории завода, необходимо право собственности, которое подтверждается при регистрации
Чтобы увеличить налогооблагаемую базу, обосновать тариф РЭК
Сетевые компании регистрируют инженерные сети для увеличения налогооблагаемой базы, увеличение условных единиц при обоснование тарифа РЭК
При приватизации увеличить количество недвижимого имущества
При приватизации или концессии предприятия и увеличения недвижимого имущества
Чтобы эксплуатировать сети
В нашей практике были случаи, когда построенное и введенное в эксплуатацию здание оказывалось без инженерных сетей. Например при списании затрат на капитальный ремонт нужен зарегистрированный объект.
Правовая основа
Инженерные сети — линейные объекты капитального строительства. Они ставятся на кадастровый учёт и регистрируются в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости, и именно это даёт всё перечисленное выше: право передать, заложить, застраховать сеть и защитить её охранной зоной.
Порядок учёта и регистрации задаёт ФЗ-218: основания (ст. 14), сроки (ст. 16), требования к техническому плану (ст. 24), основания приостановки и отказа (ст. 26–27). То, что техплан — результат кадастровых работ инженера с членством в СРО, закреплено в ФЗ-221 (ст. 37, 29). Нужны ли разрешение на строительство и на ввод — определяют ГрК РФ (ст. 51, 55) и ПП РФ № 1816 от 12.11.2020 (перечень линейных объектов без РНС), а в Москве дополнительно ПП Москвы № 432-ПП. Размеры госпошлин — ст. 333.33 НК РФ, форма XML техплана — приказ Росреестра П/0082.
Практический принцип: сначала по ПП РФ № 1816 (в Москве — ещё по ПП-432) проверяем, нужно ли РНС. Не нужно — сразу техплан на основании проектной документации. Нужно — сначала РНС, стройка, разрешение на ввод, и только потом техплан и подача в Росреестр.
Нужно ли разрешение на строительство — по типам сетей
Это первое, что мы проверяем: ПП РФ № 1816 освобождает от РНС и разрешения на ввод линейные объекты в пределах параметров.
Важно: даже если РНС не требуется, проектная документация (основные разделы) обязательна — без неё кадастровый инженер не подготовит технический план. Декларация об объекте для линейных объектов не применяется.
Как зарегистрировать инженерные сети
Регистрация инженерных сетей для МУП
Регистрация инженерных сетей для частных организаций
Как зарегистрировать инженерные сети для сетевых организаций
Данный алгоритм проведения кадастровых работ не отличается от регистрации для МУП или для частной компании. Единственным отличием служит возможность оформления прав на земельный участок в качестве публичного сервитута
Один из способов зарегистрировать сети
Один из возможных вариантов оформления прав на объект недвижимости - это оформление сетей как вспомогательного объекта к основному. Если выбирать этот способ регистрации, тогда не нужно получать разрешение на ввод сетей в эксплуатацию
Выводы
Чтобы поставить на кадастровый учет инженерные сети необходимо работать: с исполнительной властью, подготавливать технические планы в соответствии с приказом, а затем внести сведения в ЕГРН согласно закону.
Хотите получить от нас коммерческое предложение для постановки на кадастровый учет сетей? Отправьте нам на почту info@kadastra.net письмо-запрос с наименованием объекта недвижимости и его характеристиками.
Документы и сроки
Что понадобится от вас для работ, описанных выше. Подача для юрлиц — только через ЛК Росреестра с ЭЦП.
- Правоустанавливающие документы на земельные участки по трассе (или договор сервитута / разрешение на использование ЗУ)
- Выписки ЕГРН на земельные участки по трассе — проверка категории, ВРИ, границ, ЗОУИТ
- Проектная документация (разделы ПЗУ, КР, ИОС) — основание для техплана
- Разрешение на строительство и ввод — только если параметры сети не попадают под ПП-1816 / ПП-432
- Исполнительная съёмка, акты скрытых работ — для подземных сетей
- Доверенность и доступ на объект для геодезической съёмки трассы
После постановки сети на учёт рекомендуется отдельно оформить охранную зону (ЗОУИТ) — без неё нет правовой защиты от стороннего строительства. Это отдельная процедура (15–30 рабочих дней) — подробнее о ЗОУИТ →
Госпошлины для юридических лиц
Для газовых сетей, созданных при техприсоединении ОКС, действует пониженная пошлина — существенная экономия.
Для газовых сетей после технологического присоединения экономия на пошлине достигает 62 000 ₽ — обязательно проверяйте основание при оформлении.
Москва и регионы: в чём разница
В Москве у юрлиц больше возможностей провести работы без РНС — перечень ПП-432 шире федерального.
В Москве замена сети в пределах трассы чаще попадает под ПП-432 — РНС не нужно, но обязательны проект и заключение СРО. В регионах опираемся строго на ПП РФ № 1816 и параметры конкретной сети.
Типичные причины приостановки
Что чаще всего срывает регистрацию инженерных сетей — и что мы проверяем заранее.
На что смотрит Росреестр
- Параметры сети превышают пороги ПП-1816, но заявитель подал без разрешения на ввод
- Нет проектной документации (даже если РНС не требуется — проект обязателен)
- Координаты трассы в неверной системе координат (не МСК региона)
- Трасса пересекает участки без правоустанавливающих документов или сервитута
- Сеть попадает в чужую ЗОУИТ без согласования с правообладателем зоны
- Грубые ошибки в координатах характерных точек
- Неверно уплачена госпошлина (66 000 ₽ вместо льготных 4 000 ₽ для газовых — или наоборот)
Кому мы уже регистрировали инженерные сети
Водопровод, канализация, электричество и сети связи
МУП Организации
Сетевые (ресурсно-снабжающие) организации
Строительные компании
Собственники крупных предприятий
Кейсы
- Обследовали сети — открыли каждый колодец, сделали карточку (материал, диаметр, тип запорной арматуры)
- Подготовили технический паспорт
- Подготовили проектную документацию взамен утерянной
- Подготовили технический план на сети
- Поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право
- Мы выезжали в каждый город, где есть IKEA и в которых необходимо было провести кадастровые работы
- Поставили на кадастровый учет сети, которые до этого не были введены в эксплуатацию
- Внесли изменения в ЕГРН для тех сетей, которые были поставлены на кадастровый учет с ошибкой
- Выполнили геодезическую съемку
- Изготовили технический план
- Получили выписку из ЕГРН
Что чаще всего спрашивают о постановке сетей на учёт
Если вашего вопроса нет — напишите или позвоните нам
Нужно ли вообще ставить инженерные сети на кадастровый учёт?
Как поставить на учёт сети советской постройки, если документы не сохранились?
Можно ли зарегистрировать сети, не оформляя земельный участок под ними?
Отличается ли порядок для МУП, частной компании и сетевой организации?
Работали ли вы с крупными сетями и с какими заказчиками?
Хотите получить от нас коммерческое предложение?
info@kadastra.net
Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 2, 5с6, оф. 22
ООО Кадастровые инженеры
ИНН 6671355443