для юридических лиц
info@kadastra.net
для юридических лиц
Технический план на часть помещения для договора аренды
Содержание
Разбор от кадастровых инженеров: от разграничения «часть/помещение» до подачи в Росреестр
Что такое технический план части
Технический план части объекта — это документ, который описывает конкретный участок здания, помещения или сооружения, не являющийся самостоятельным объектом недвижимости. Часть объекта выделяется графически: на поэтажном плане обозначаются её границы, указываются площадь и иные характеристики.
Такой план позволяет выделить арендуемую часть в пределах основного объекта без образования отдельного кадастрового номера — чаще всего это нужно при заключении долгосрочного договора аренды, который регистрируется в Росреестре.
Правовое основание — ст. 24 ФЗ-218 и приказ Росреестра № П/0082 (требования к подготовке технического плана).
Оформляем технические планы частей зданий, помещений и сооружений для юридических лиц по всей России — с фокусом на Москве и Екатеринбурге.
Часть здания
Этаж, блок или крыло — под аренду или сервитут.
Часть помещения
Зал, секция или зона внутри офиса, магазина, склада.
Часть сооружения
Участок трубопровода, эстакады или другого линейного объекта.
Кому нужен техплан части
Технический план части защищает обе стороны сделки — без него долгосрочную аренду просто не зарегистрируют.
Зарегистрировать право аренды
Зарегистрированная аренда защищает от преждевременного «выселения», повышения арендной платы и навязывания дополнительных услуг: обременение фиксируется в ЕГРН, и условия договора нельзя пересмотреть в одностороннем порядке.
Сдать часть помещения или здания в аренду
Договор на срок от 1 года без техплана части не зарегистрируют — Росреестр должен видеть, какая именно часть передаётся. Техплан позволяет сдавать площади по частям: разным арендаторам, на разных условиях.
Часть ≠ помещение
Это ключевое разграничение: от него зависит, что появится в ЕГРН и что случится с записью после окончания аренды.
| Параметр | Часть объекта | Самостоятельное помещение |
|---|---|---|
| Изолированность | Не обязательна — часть может не иметь отдельного входа, стен до потолка и т. п. | Обязательна (обособленная часть здания, ст. 141.4 ГК РФ) |
| Кадастровый учёт | Временный — привязан к обременению (аренде) | Постоянный — самостоятельный объект в ЕГРН |
| Право собственности | Не возникает | Возникает и регистрируется |
| Судьба при прекращении аренды | Снимается с учёта вместе с обременением | Остаётся в ЕГРН |
Согласно ст. 141.4 ГК РФ, «помещением признаётся обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение)». Часть объекта, которая не обладает признаками обособленности, помещением не является — но может быть поставлена на учёт как «часть» для целей регистрации обременения.
Когда нужен техплан части
Основной случай — аренда части здания, помещения или сооружения: офис, торговая площадь или производственный блок внутри здания, в том числе аренда через конкурс или аукцион по 44-ФЗ и 223-ФЗ и сдача площадей госоргану или крупной компании.
Если договор аренды заключён на срок 1 год и более — он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Для регистрации аренды части объекта Росреестру нужно понимать, какая именно часть передаётся — для этого и готовится технический план части.
При этом ст. 44 ФЗ-218 позволяет одновременно поставить часть объекта на кадастровый учёт и зарегистрировать обременение (аренду) на эту часть — отдельного похода в Росреестр не потребуется.
Раздел помещения на два самостоятельных — это уже не «часть», а образование новых помещений: другая процедура и другой состав документов.
Что предоставить кадастровому инженеру
Стандартный комплект для подготовки техплана части — если какого-то документа нет, поможем восстановить или заказать.
- Правоустанавливающие документы на основной объект — подтвердить право собственности арендодателя
- Актуальная выписка из ЕГРН на основной объект — сверить характеристики, проверить обременения
- Поэтажный план или ранее изготовленный техплан — привязка части к планировке здания
- Договор аренды (или проект договора) — описание передаваемой части, площадь, этаж
- Схема / экспликация арендуемых площадей — какие именно комнаты и зоны выделяются
- Доступ на объект — для обмеров и фиксации фактических границ
Что входит в услугу и что вы получаете
Работаем в соответствии с ФЗ-218 и требованиями приказа Росреестра № П/0082.
Что входит в услугу
- Анализ правоустанавливающих документов на объект
- Выезд кадастрового инженера и обмер арендуемой части
- Подготовка графической схемы и поэтажного плана с выделением площади
- Формирование XML-файла и подписание ЭЦП кадастрового инженера
- Передача готового технического плана для регистрации договора аренды в Росреестре
Результат — XML-файл техплана, содержащий
- Описание основного объекта (здание / помещение / сооружение)
- Графическая часть — план части объекта с обозначением границ на поэтажном плане
- Площадь части
- Этаж (этажи), на которых расположена часть
- Подпись ЭЦП кадастрового инженера
Подача в Росреестр для юридических лиц
Для юрлиц подача — только через личный кабинет Росреестра с подписанием ЭЦП организации. Кадастровый учёт части и регистрация аренды проходят одним заявлением.
Пакет документов
- Заявление о государственном кадастровом учёте части объекта и одновременной регистрации обременения (аренды)
- Технический план части (XML)
- Договор аренды (не менее 2 экземпляров в электронной форме)
- Правоустанавливающие документы на объект
- Согласие залогодержателя (если объект в ипотеке)
- Платёжное поручение об уплате госпошлины
Одновременно кадастровый учёт части + регистрация аренды — 10 рабочих дней.
Госпошлина для юрлиц
Кадастровый учёт части отдельной пошлиной не облагается — он производится одновременно с регистрацией обременения. Госпошлина уплачивается за регистрацию договора аренды.
Точную сумму рассчитает менеджер с учётом параметров сделки — она зависит от категории объекта и сторон договора.
Москва и регионы: есть ли разница
Процедура — федеральная, разницы по сути нет: техплан части готовится по единым требованиям (приказ Росреестра № П/0082) вне зависимости от региона, подача — везде через личный кабинет Росреестра, сроки одинаковые. Отличаются практические нюансы проверки.
Москва
- Управление Росреестра по Москве строже проверяет графическую часть техплана — особенно при сложных конфигурациях: несколько этажей, антресоли, подвальные уровни
Регионы
- Проверка формальнее, но встречаются локальные требования территориальных управлений к описанию части
Стоимость и сроки
Стоимость технического плана для договора аренды зависит от: площади арендуемой части помещения; сложности планировок; необходимости срочного выезда инженера; расположения объекта (регион, город, удалённость). Для объектов с несколькими арендуемыми зонами или повышенными требованиями к схеме — рассчитывается индивидуально.
Мы заранее согласуем все этапы и зафиксируем цену в договоре.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды части помещения?
Как обозначается часть помещения в Росреестре?
Можно ли использовать старые чертежи или БТИ?
Работаете ли вы с нежилыми помещениями в ТЦ и бизнес-центрах?
Кто мы такие
Кадастровые инженеры полного цикла — учёт объектов, документы, геодезия и сопровождение стройки от проекта до записи в ЕГРН.
Хотите получить от нас коммерческое предложение?
info@kadastra.net
Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 2, 5с6, оф. 22
ООО Кадастровые инженеры
ИНН 6671355443