МЕНЮ

Кадастровые работы
для юридических лиц

+7 495 215-13-60
info@kadastra.net

МЕНЮ

Кадастровые работы
для юридических лиц

+7 495 215-13-60
info@kadastra.net

Устанавливаем публичный сервитут с внесением в ЕГРН

60+

услуг для юридических лиц

100%

точность и сокращение сроков за счет новейших технологий

Оставить заявку

с 2011

сертифицированных специалистов

года опыт работы

Готовим документы для подачи в орган местного самоуправления для установки границ публичных сервитутов с внесением их в ЕГРН

Содержание

От сути услуги и норм закона до документов и готовых кейсов

Что такое публичный сервитут и когда он нужен Правовая основа (глава V.7 ЗК РФ)Москва и регионы: в чём разница Документы и что получает клиент Сроки и плата за сервитут Примеры из практики Что мы можем сделать

Что такое публичный сервитут и когда он нужен

Публичный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (или землями) в публичных интересах, устанавливаемое без изъятия участка у собственника. Это легальный механизм, позволяющий застройщику или ресурсоснабжающей организации разместить инженерные коммуникации, обеспечить проезд или провести ремонтные работы на чужой земле.

Типичные случаи для юрлиц и застройщиков

Прокладка или реконструкция инженерных сетей (газопровод, водопровод, теплосеть, кабельная линия) через чужие участки
Обеспечение подъезда или прохода к объекту строительства через смежные территории
Капитальный ремонт линейных объектов, проходящих по чужим землям
Размещение объектов электросетевого хозяйства, связи и иных инженерных сооружений
Эксплуатация и обслуживание линейных объектов, уже стоящих на кадастровом учёте

Правовая основа

Публичный сервитут в интересах юрлиц и застройщиков регулируется главой V.7 Земельного кодекса РФ (ст. 39.37–39.50), введённой Федеральным законом от 03.08.2018 № 341-ФЗ. Она задаёт цели установления (ст. 39.37), требования к ходатайству (ст. 39.39–39.40), сроки (ст. 39.45) и плату (ст. 39.46).

Внесение сведений о сервитуте в ЕГРН — по ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»; общие нормы о сервитутах — ст. 274–277 ГК РФ.

Согласно ст. 39.38 ЗК РФ, решение об установлении принимают: уполномоченные федеральные органы — для инженерных сооружений федерального значения; органы власти субъектов РФ — для объектов регионального значения; органы местного самоуправления — для объектов местного значения.

Москва и регионы: в чём разница

Процедура единая по всей стране, различается практика и уполномоченные органы.

Параметр

Москва

Регионы (МО, Свердловская обл. и др.)

Кто принимает решение

МоскваПравительство Москвы (через ДГИ, Москомстройинвест — в зависимости от типа объекта)

РегионыОрган исполнительной власти субъекта или ОМСУ — в зависимости от значения объекта

Сроки рассмотрения

МоскваНа практике дольше из-за согласований с несколькими департаментами

РегионыКак правило укладываются в нормативные сроки (до 45 дней по ст. 39.41)

Особенности

МоскваЗемля преимущественно в городской собственности — взаимодействие проще, но больше бюрократии

РегионыЗемля часто в частной или муниципальной собственности — может потребоваться индивидуальное уведомление правообладателей

Плата

МоскваПо московским методикам оценки, как правило выше

РегионыПо региональным методикам, обычно ниже

В целом процедура единая по всей РФ (глава V.7 ЗК РФ). Различия — только в уполномоченных органах и практике согласований.

Документы и что получает клиент

Комплект подаётся в уполномоченный орган; кадастровый инженер готовит графику и координаты.

Что подаёт заявитель (юрлицо, застройщик)

Ходатайство об установлении публичного сервитута (форма по ст. 39.39 ЗК РФ)
Обоснование необходимости — проектная документация, схема размещения объекта
Графическое описание местоположения границ сервитута (координаты)
Перечень земельных участков, попадающих в зону сервитута (кадастровые номера)
Правоустанавливающие документы заявителя (ОГРН, ИНН, учредительные)
Доверенность — при подаче через представителя

Что получает клиент на выходе

Решение уполномоченного органасодержит цель, срок, границы и условия платы
Внесение сведений в ЕГРНсервитут регистрируется как обременение участка и отражается в выписке
Юридическое основаниедля размещения, эксплуатации и ремонта инженерного объекта на чужой земле

Сроки и плата за сервитут

Согласно ст. 39.45 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается на срок, указанный в ходатайстве, с учётом ограничений.

10–49 летдля размещения инженерных сооружений на постоянной основе

до 5 летдля капремонта инженерных сооружений и складирования стройматериалов

на срок работдля строительства, реконструкции или ремонта — временный сервитут

Плата (ст. 39.46 ЗК РФ). Обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за него. Плата может быть единовременной или периодической — в зависимости от условий решения об установлении.

Примеры из практики

Как публичный сервитут решает задачи бизнеса, когда выкуп земли невозможен.

49 лет

срок сервитута

Застройщик ЖК: прокладка водовода

Что сделали

Подготовили ходатайство и графическое описание границ сервитута с координатами
Определили три смежных участка других юрлиц в зоне сервитута
Сопроводили подачу через орган местного самоуправления

Результат: публичный сервитут на 49 лет; водовод Ø300 мм построен, участки остались у прежних собственников, застройщик платит компенсацию.

до 1 года

срок ремонта

Сетевая организация: ремонт ЛЭП 35 кВ

Что сделали

Графическое описание трассы по участкам нескольких юрлиц
Обоснование публичного интереса для органа власти субъекта
Сопроводили установление сервитута на срок ремонта

Результат: законный доступ к трассе, капитальный ремонт выполнен, после завершения работ территория восстановлена.

Что мы можем сделать

Установление публичного сервитута — полномочие органа власти. Наша задача — кадастровое и геодезическое обеспечение этой процедуры «под ключ».

Графическое описание границ сервитута с координатами в МСК региона
Межевые и кадастровые работы по участкам, попадающим в зону сервитута
Технические планы на линейные объекты, размещаемые по сервитуту
Постановка линейного объекта на кадастровый учёт и регистрация охранной зоны (ЗОУИТ)

Есть конкретный объект и трасса? Пришлите параметры — подготовим расчёт с разбивкой по этапам. Первичная консультация для оценки ситуации — бесплатно.

Хотите получить от нас коммерческое предложение?

Отправьте запрос и мы отправим наше КП на указанный E-mail

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Часто задаваемые вопросы

Что такое публичный сервитут и в чём его отличие от частного?

Публичный сервитут вводится в интересах государства или муниципалитета, например, для прохода, размещения инженерных сетей или охраны объектов. Частный — в интересах конкретного лица.

Кто может установить публичный сервитут?

Установить может государственный или муниципальный орган, после согласования с заинтересованными сторонами и внесения сведений в ЕГРН.

Обязательно ли вносить сервитут в ЕГРН?

Да. Без внесения в ЕГРН сервитут не будет иметь юридической силы. Мы выполняем все работы «под ключ» с официальной регистрацией

Нужно ли получать согласие собственника земельного участка?

В ряде случаев — нет, например, при установлении сервитута по решению органа власти в рамках публичных интересов. Мы анализируем каждую ситуацию индивидуально.

Работаете ли вы с линейными объектами и долгосрочными сервитутами?

Да. Мы сопровождаем проекты для газопроводов, водоводов, линий связи и электроснабжения на всех этапах.