для юридических лиц
info@kadastra.net
для юридических лиц
Проект межевания территории
Содержание
От сути и состава ПМТ до норм закона, документов и кейсов
Что такое ПМТ и когда он нужен
Проект межевания территории (ПМТ) — документ по планировке территории, который устанавливает границы образуемых и изменяемых земельных участков, а также границы территорий общего пользования в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона, промзоны). В отличие от обычного межевого плана на один участок, ПМТ — градостроительный документ на целую территорию, утверждаемый органом власти.
Когда ПМТ обязателен для юрлица
- Образование участков из государственной или муниципальной собственности в границах застроенной территории или КРТ — без ПМТ участок не образовать
- Образование участков там, где утверждён проект планировки — участки образуются только по ПМТ, а не по схеме расположения (СРЗУ)
- Образование участков под линейные объекты (дороги, трубопроводы, ЛЭП) — ПМТ определяет полосу отвода и границы участков вдоль трассы
- Раздел участка в границах территории, на которую распространяется проект планировки
- Комплексное развитие территорий (КРТ) — обязательное основание для образования участков
- Образование участков из земель сельхозназначения — в случаях, предусмотренных ФЗ-101
Когда ПМТ не нужен: участок уже сформирован и стоит на учёте с координатами; образование допускается по СРЗУ (схеме расположения) — например, на незастроенной территории без проекта планировки; либо нужно лишь уточнить границы существующего участка — тогда достаточно межевого плана.
Состав проекта межевания территории
В состав ПМТ входят основная часть, подлежащая утверждению, и материалы по обоснованию проекта
Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. В текстовую часть входят:
- перечень образуемых на территории земельных участков и сведения об их площади и способах образования;
- перечень образуемых участков, которые войдут в территории или имущество общего пользования, сведения об их площади;
- разрешенный вид использования образуемых участков земли согласно проекту планировки территории.
Графическая часть проекта межевания территории представляет собой чертежи с отображением:
- границ планируемых (если подготовка ПМТ выполняется в составе ППТ) и существующих элементов структуры;
- красные линии, утвержденные, утверждаемые или и изменяемые в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий с целью определения допустимых мест размещения объектов строительства;
- границы образуемых или изменяемых земельных участков, их условные номера;
- границы зон публичных сервитутов.
Материалы по обоснованию ПМТ
содержат графическую часть в виде чертежей, на которых отображены границы существующих земельных участков, зон особого использования, особо охраняемых территорий, территорий объектов исторического и культурного наследия, а также местоположение объектов капитального строительства, расположенных на территории.
Правовая основа
Подготовка ПМТ регулируется Градостроительным и Земельным кодексами — порядок единый по всей стране.
Состав и порядок подготовки ПМТ задаёт ст. 43 ГрК РФ: документ состоит из основной части (перечень образуемых участков, их площади и способы образования, чертежи межевания) и материалов по обоснованию. Порядок подготовки и утверждения — кто инициирует, кто разрабатывает и в какие сроки — регулирует ст. 45, общественные обсуждения и публичные слушания — ст. 5.1, а подготовку по решению лиц с договором о КРТ — ст. 46.
Ключевую роль играет ст. 11.3 Земельного кодекса: именно она определяет, когда участки образуются только по ПМТ, а когда достаточно схемы расположения (СРЗУ); порядок раздела, выдела, объединения и перераспределения — ст. 11.4–11.7. Требование указывать реквизиты утверждённого ПМТ в межевом плане закреплено в ст. 22 ФЗ-218. В специфических случаях применяются ФЗ-172 «О переводе земель» и ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения».
Практический смысл: ст. 11.3 ЗК РФ — та статья, по которой определяется, нужен ли вам ПМТ или можно обойтись схемой расположения. С неё мы и начинаем анализ вашей задачи.
Москва и регионы: в чём разница
Порядок задан федеральным законом, но в Москве почти вся территория покрыта проектами планировки — поэтому ПМТ требуется чаще.
Практический вывод: в Москве вероятность того, что для задачи потребуется ПМТ, значительно выше. В регионах часто удаётся обойтись схемой расположения и межевым планом.
Документы и результат
Что нужно для разработки ПМТ и что получается на выходе. Дальше — межевые планы → постановка на кадастровый учёт → регистрация прав.
Что предоставляет заказчик
- Правоустанавливающие документы на ЗУ или ОКС — подтвердить статус правообладателя-инициатора
- Выписки ЕГРН на участки в границах проектирования
- Топографическая съёмка территории (М 1:500 или 1:1000) — основа для проектирования
- Кадастровый план территории (КПТ) — сведения обо всех участках в квартале
- ГПЗУ (если уже выдан) — параметры разрешённого строительства
- Техническое задание / концепция использования территории
Что получает клиент на выходе
- Утверждённый проект межевания
чертежи межевания с координатами границ + перечень участков с площадями и ВРИ - Основание для межевых планов
кадастровый инженер готовит межевые планы по координатам из ПМТ - Постановка участков на учёт
межевые планы подаются в Росреестр, участки получают кадастровые номера
Примеры из практики
Когда бизнесу без проекта межевания не образовать участок.
- Единый участок 12 га в промзоне: завод, склад, административное здание; нужно продать склад отдельному юрлицу
- Территория в границах проекта планировки — раздел только по ПМТ (ст. 11.3 ЗК РФ), не по СРЗУ
- Разработка ПМТ → утверждение → межевые планы на 3 участка → постановка на учёт → регистрация
- Дорога к логистическому центру проходит по землям муниципальной собственности
- Для образования участков под линейный объект ПМТ обязателен (ст. 11.3 ЗК РФ)
- Проект планировки с ПМТ в составе → слушания → утверждение → образование участков → аренда через торги
- Территория полностью покрыта проектом планировки — в Москве СРЗУ не применяется, только ПМТ
- Без утверждённого ПМТ Москомархитектура не выдаёт ГПЗУ на новый участок
- Заявление в Москомархитектуру → разработка ПМТ → слушания → утверждение → образование участка → ГПЗУ
Что мы делаем по ПМТ
Обеспечиваем полное сопровождение процедуры — от топосъёмки и разработки проекта до постановки образованных участков на учёт.
- Топографическая съёмка и подготовка исходных данных
- Разработка проекта межевания территории — силами проектной организации с членством в СРО
- Сопровождение согласования и публичных слушаний
- Подготовка межевых планов по утверждённому ПМТ
- Постановка образованных участков на кадастровый учёт и регистрация прав через ЛК Росреестра
Пришлите параметры территории — площадь, сколько участков образуется, регион, есть ли проект планировки. Менеджер рассчитает стоимость с разбивкой по этапам. Первичная консультация — бесплатно.
Хотите получить от нас коммерческое предложение?
Часто задаваемые вопросы
Кто утверждает проект межевания территории?
Можно ли использовать один проект межевания для нескольких участков?
Нужно ли готовить ПМТ при делении участка?
Вы работаете только с крупными проектами?
Кто мы такие
Кадастровые инженеры полного цикла — учёт объектов, документы, геодезия и сопровождение стройки от проекта до записи в ЕГРН.
info@kadastra.net
Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 2, 5с6, оф. 22
ООО Кадастровые инженеры
ИНН 6671355443