Кадастровые работы
и землеустройство

Перевод недвижимости в нежилой фонд

В услуги, предлагаемые компанией «Кадастровые инженеры» в Екатеринбурге, входит перевод в нежилой фонд жилых помещений.

Вопрос о переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой в большинстве случаев возникает у тех, кто покупает квартиру и хочет обустроить там офис, магазин, парикмахерский салон и т.п. Такой перевод имеет ряд особенностей, с которыми мы сейчас вас ознакомим.

Условия, необходимые для перевода помещения из статуса жилого в нежилой фонд

Для того, чтобы такой перевод мог состояться, квартира должна соответствовать целому ряду требований:

  • Помещение должно размещаться на первом этаже или, если выше, то под ним не должно быть жилых помещений.
  • Помещение должно иметь отдельный вход или возможность оборудовать его. Если площадь помещения больше превышает 100 м2, должен быть еще и запасный выход;
  • Помещение не должно находиться в доме, предназначенном под снос.
  • Помещение должно быть собственностью заявителя, в отношении него не должно быть зарегистрировано каких-либо залогов, договора аренды, а также помещение не должно быть предметом судебного разбирательства.
  • Должен обеспечиваться свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям.
  • В помещении должны соблюдаться все нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований.
  • Если перепланировка была сделана до изменения статуса помещения, должно быть оформлено согласие на нее.
  • Квартира не должна располагаться в доме социального найма.
  • Перевод части жилого помещения в нежилой фонд невозможен.

Кроме того, желательно заручиться письменным согласием всех соседей на изменение статуса помещения. Это может быть полезным в последствии, если возникнут какие-либо спорные вопросы.

Как проходит процедура перевода жилья в нежилой фонд

Изменение статуса помещения с жилого на нежилое регламентируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ. При этом приходится обращаться в несколько инстанций и в каждую представить соответствующий пакет документов.

  1. Межведомственную комиссию, управляющую жилищным фондом. Только получив разрешение здесь, можно двигаться дальше.
  2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом.
  3. Дважды придется обратиться в БТИ. Первый раз за выпиской о состоянии помещений, соседних с вашим, второй — для определения разницы в стоимости помещения до и после изменения его статуса.
  4. Следующий этап — регистрация прав собственности на нежилое помещение. Он возможен лишь после того, как будет дано «добро» комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

Все эти мероприятия требуют больших затрат времени и определенного уровня знаний, но если вы обратитесь к нашим специалистам, мы осуществим перевод быстро и по доступной цене.

Точно в срок
Выполняем свои
обязательства
по заказам.
Вы знаете, за что платите
Всегда держим вас в курсе
хода и содержания работ.
Вы застрахованы от ошибок
Вся документация тщательно проверяется перед сдачей в Росреестр.
Вы получаете комплекс услуг
Берем весь процесс подготовки кадастровой документации на себя.
Узнайте сроки и стоимость кадастровых работ
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
г. Екатеринбург, ул. Первомайская,
д. 15, офис 1004а