Кадастровые работы
и землеустройство

Вещные права

Право собственности на недвижимость. Возникновение и прекращение права собственности

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество и в иных случаях.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Виды документов-оснований

  • Федеральный закон
  • Акт, изданный органом государственной власти
  • Акт, изданный органом местного самоуправления
  • Передаточный акт
  • Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта
  • Договоры (соглашения)
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Инвестиционный договор
  • Договор передачи жилья в собственность
  • Договор аренды (субаренды)
  • Договор аренды с правом выкупа
  • Договор дарения
  • Договор об ипотеке
  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Договор строительного подряда
  • Договор перевода долга
  • Договор простого товарищества
  • Договор уступки права требования
  • Брачный договор
  • Соглашение об изменении договора
  • Соглашение о разделе наследственного имущества
  • Соглашение о расторжении договора
  • Соглашение о передаче недвижимости
  • Соглашение об определении долей
  • Соглашение о перераспределении долей
  • Соглашение о разделе имущества
  • Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре
  • Соглашение об установлении сервитута
  • Соглашение об отступном
  • Соглашение о новации
  • Соглашение об уплате алиментов
  • Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
  • Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда
  • Договор концессии участка лесного фонда
  • Договор доверительного управления имуществом
  • Иное
  • Судебные акты
  • Определение
  • Постановление
  • Решение
  • Акт судебного пристава
  • План приватизации
  • Протокол о результатах торгов
  • Разделительный баланс
  • Свидетельство на право собственности на землю
  • Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей
  • Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию
  • Свидетельство о праве на наследство по закону
  • Справка кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного)
  • Документ, подтверждающий отказ одаряемого принять дар
  • Документ, подтверждающий внесение имущества в уставный капитал
  • Иные основания
  • Не определено
  • Значение отсутствует
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения

Иные вещные права на земельный участок

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • сервитуты;
  • право хозяйственного ведения имуществом;
  • право оперативного управления имуществом.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Владение в гражданском праве — фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь.

Пользование — одно из основных правомочий собственника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п.).

Распоряжение — правомочие собственника вещи, позволяющее менять правовой режим вещи, отчуждать, обременять вещь залогом и т. д.

Различают следующих лиц.

Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Приведённые вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Если рассматривать земельные участки, то различные виды прав могут возникать в зависимости от формы собственности (таблица 2).

Таблица 2 — возникновение новых прав на земельные участки в зависимости от форм собственности

Виды прав

Формы собственности

Государственная

Муниципальная

Частная

Федеральная

Субъектов Федерации

Постоянное (бессрочное) пользование

+

+

+

 

Пожизненное наследуемое владение

+

+

+

 

Аренда

+

+

+

+

Безвозмездное срочное пользование

+

+

+

+

Таблицу 2 следует понимать так: например, гражданин, обладая правом частной собственности на земельный участок, вправе передавать его в аренду или в безвозмездное срочное пользование, т. е. образовать новое право пользования на земельный участок, при этом исходное право собственности гражданина сохраняется.

При этом переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Точно в срок
Выполняем свои
обязательства
по заказам.
Вы знаете, за что платите
Всегда держим вас в курсе
хода и содержания работ.
Вы застрахованы от ошибок
Вся документация тщательно проверяется перед сдачей в Росреестр.
Вы получаете комплекс услуг
Берем весь процесс подготовки кадастровой документации на себя.
Узнайте сроки и стоимость кадастровых работ
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
г. Екатеринбург, ул. Первомайская,
д. 15, офис 1004а