Кадастровые работы
и землеустройство

Какие необходимы проверки при покупке земельного участка

Сейчас очень многие задумываются о приобретении земельного участка. Кому-то не хочется жить в загазованном городе, кому-то просто хочется постоянно выезжать на дачу. Соответственно, земельные участки приобретают под строительство дачи, дома, а кто-то собственно под строительство производства приобретает.

В любом случае, в не зависимости от того, какую вы цель преследуете, покупая земельный участок нужно учитывать ряд правовых и фактических обстоятельств для того, чтобы впоследствии не потерять ни право собственности, ни деньги которые были вами уплачены при покупке.

Во-первых, покупая землю, необходимо изучить историю перехода прав на земельный участок. И первое, что нужно узнать - это на основании чего возникло право собственности. Земельный участок это, собственно, не квартира, как правило, изначальные документы квартиры - это договор передачи, т. е. приватизации.

С землёй всё сложнее в том плане, что оснований для первоначального приобретения (получения) в собственность земельного участка может быть больше. И соответственно, проверять историю перехода (возникновения) прав нужно тщательнее из-за большего количества документов.

Соответственно, под каждое основание необходимо получать все правоустанавливающие документы для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с тем, что предъявляют иск об истребовании имущества из чужого и незаконного владения.

Еще возможны разнообразные моменты на тему арестов, запретов и прочее. Они накладываются на землю почему-то на практике гораздо чаще, чем на квартиры. Соответственно, изучая историю перехода прав, вам нужно также изучать не только действующие аресты и обременения, но и какие были в прошлом.

Во-вторых, земли отличаются от других объектов недвижимости тем, что они ещё делятся по категориям и видам разрешённого использования. Соответственно, когда вы приобретаете земельный участок, вам обязательно нужно изучать, какой вид земель вы приобретаете, какой там вид разрешённого использования.

И конечно же, если вы планируете строить дом или дачу на приобретаемом участке, то необходимо учитывать следующее. Для строительства, собственно, даже для хранения стройматериалов не подходят земли, которые относятся к лесному фонду, а также особо охраняемые территории.

Следующее, что нужно проверять обязательно - это постановка на кадастровый учёт. При этом нужно иметь ввиду, что земельный участок не просто должен стоять на кадастровом учёте, а должны быть определены его границы, и они должны быть в системе координат. Причём координаты должны быть не те, которые раньше существовали, дело в том, что у нас менялась система постановки земель на кадастровый учёт.

И если раньше практически на авось рисовали границы участков почти без каких-либо изменений, тем более отсутствовали измерения со спутников. То сейчас все эти координаты, поворотные точки вносят только на основании тех данных, которые предоставляют кадастровые инженеры в соответствии с едиными для всех координатами.

Соответственно, вам обязательно нужно проверять на настоящий момент установлены ли эти координаты земельно участка, нет ли никаких споров по границам, нет ли каких доложений на границы соседей либо соседей на этот участок.

Опять же нужно проверять для постановки на кадастровый учёт межевой план. Для предоставления этого межевого плана составляется акт согласования границ земельного участка, который подписывается всеми соседями.

Если ничего этого нет или не было произведено до момента продажи вам этого участка, то это впоследствии грозит вам тем, что у вас могут возникнуть проблемы с соседями, с вашими координатами земельного участка. То есть, для вас это в будущем потенциальные судебные споры.

На настоящий момент государство, конечно, существенно упростило процедуру, и, например, с лесохозяйствами, стало проще согласовывать границы. Но это всё равно не отменяет того, что если есть какие-то несогласования, то споры судебные могут быть.

Но и, собственно, фактическое состояние земельного участка, естественно, нужно проверять. Например, очень часто возникает достаточно распространённая ситуация, где какие-то газопроводы проходят даже не то что под участком, а недалеко от него либо проходят какие-то секретные коммуникации. То есть, всё это в последующем может привести к тому, что вы либо никогда не получите разрешение, либо никогда не зарегистрируете последующие строения, которые планируете возвести на этом земельном участке, либо их просто признают самовольными и потребуют их снести.

Точно в срок
Выполняем свои
обязательства
по заказам.
Вы знаете, за что платите
Всегда держим вас в курсе
хода и содержания работ.
Вы застрахованы от ошибок
Вся документация тщательно проверяется перед сдачей в Росреестр.
Вы получаете комплекс услуг
Берем весь процесс подготовки кадастровой документации на себя.
Узнайте сроки и стоимость кадастровых работ
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
г. Екатеринбург, ул. Первомайская,
д. 15, офис 1004а

Наверх